1280 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896842697000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
64008896842697000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 458 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 250 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 580 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 610 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 607 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 587 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 189 076 $ Poids 81 % |
| 8 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 336 $ Poids 81 % |
| 9 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 700 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 207 $ Poids 79 % |
| 10 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 130 $ Poids 77 % |
| 11 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 157 $ Poids 77 % |
| 12 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 442 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 658 499 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.