4647 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 106,8 m² · constr. 2012 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896844164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
64008896844164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 78 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 603 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 274 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 706 $ Poids 92 % |
| 3 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 200 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 597 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 627 640 $ Poids 88 % |
| 5 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 100 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 186 $ Poids 85 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 898 $ Poids 85 % |
| 7 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 88 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 501 019 $ Poids 84 % |
| 8 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 106 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 062 $ Poids 82 % |
| 9 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 208 $ Poids 82 % |
| 10 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 407 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 194 483 $ Poids 81 % |
| 11 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 195 $ Poids 81 % |
| 12 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 528 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.