4645 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 114,7 m² · constr. 2012 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896844234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
64008896844234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 80 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 624 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 83 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 361 $ Poids 97 % |
| 3 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 102 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 008 $ Poids 97 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 108 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 605 $ Poids 94 % |
| 5 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 142 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 273 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 327 $ Poids 84 % |
| 7 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 203 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 618 088 $ Poids 83 % |
| 8 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 266 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 518 934 $ Poids 83 % |
| 9 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 183 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 558 502 $ Poids 81 % |
| 10 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 555 848 $ Poids 77 % |
| 11 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 467 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 651 202 $ Poids 76 % |
| 12 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 699 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 860 223 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.