1961 Place RUISSEAU-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 115,3 m² · constr. 2012 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896844387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
64008896844387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 56 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 626 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 105 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 519 679 $ Poids 97 % |
| 3 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 133 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 286 $ Poids 97 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 861 $ Poids 94 % |
| 5 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 168 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 274 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 574 $ Poids 84 % |
| 7 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 296 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 520 152 $ Poids 82 % |
| 8 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 233 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 633 $ Poids 82 % |
| 9 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 211 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 559 817 $ Poids 81 % |
| 10 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 669 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 862 386 $ Poids 78 % |
| 11 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 084 $ Poids 77 % |
| 12 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 436 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 992 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.