1938 Place RUISSEAU-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 115,5 m² · constr. 2012 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896845292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
64008896845292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 8 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 626 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 118 $ Poids 97 % |
| 3 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 171 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 712 $ Poids 96 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 280 $ Poids 94 % |
| 5 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 218 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 274 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 990 $ Poids 84 % |
| 7 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 336 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 520 557 $ Poids 81 % |
| 8 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 620 148 $ Poids 81 % |
| 9 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 260 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 560 255 $ Poids 81 % |
| 10 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 632 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 863 107 $ Poids 80 % |
| 11 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 496 $ Poids 78 % |
| 12 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 398 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 653 588 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.