1974 Place RUISSEAU-NOIR · Terrebonne
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 113,6 m² · constr. 2013 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896845504600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
64008896845504600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 54 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 195 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 222 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 499 151 $ Poids 95 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 752 $ Poids 92 % |
| 5 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 320 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 617 979 $ Poids 83 % |
| 7 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 261 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 273 969 $ Poids 82 % |
| 8 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 346 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 997 $ Poids 82 % |
| 9 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 580 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 860 508 $ Poids 81 % |
| 10 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 195 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 404 $ Poids 80 % |
| 11 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 682 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 577 932 $ Poids 80 % |
| 12 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 387 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 519 076 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.