4911 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 540 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896847354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
64008896847354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 115 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 244 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 111 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 184 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 505 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 516 844 $ Poids 87 % |
| 4 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 543 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 091 $ Poids 87 % |
| 5 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 234 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 579 848 $ Poids 86 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 616 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 103 933 $ Poids 83 % |
| 7 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 464 992 $ Poids 81 % |
| 8 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 492 952 $ Poids 79 % |
| 9 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 726 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 535 230 $ Poids 78 % |
| 10 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 142 $ Poids 78 % |
| 11 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 879 $ Poids 77 % |
| 12 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 458 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 477 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.