2134 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 126,4 m² · constr. 2006 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 486 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896847678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
64008896847678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 515 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 594 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 411 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 876 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 431 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 509 012 $ Poids 82 % |
| 5 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 262 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 637 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 532 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 629 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 416 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 569 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 629 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 731 934 $ Poids 77 % |
| 10 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 565 256 $ Poids 75 % |
| 11 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 481 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 278 900 $ Poids 72 % |
| 12 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 224 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.