2191 Rue KIROUAC · Terrebonne
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 132,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896849121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
64008896849121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 414 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 550 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 740 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 687 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 797 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 394 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 284 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 526 839 $ Poids 72 % |
| 6 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 703 $ Poids 70 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 606 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 469 826 $ Poids 69 % |
| 8 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 552 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 486 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 513 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 928 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 881 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.