1281 Rue RODRIGUE app. 302 app. 302 · Terrebonne
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 88,1 m² · constr. 2012 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896852313200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
64008896852313200010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 219 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 678 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 457 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 365 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +23 593 $ | 271 575 $ Poids 69 % |
| 4 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 935 $ Poids 69 % |
| 5 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 911 $ Poids 67 % |
| 6 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 515 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 236 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 941 $ Poids 62 % |
| 10 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 772 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 505 124 $ Poids 62 % |
| 12 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 636 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 179 392 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.