1321 Rue RODRIGUE app. 102 app. 102 · Terrebonne
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 83 m² · constr. 2013 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896853673400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
64008896853673400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 468 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 653 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 853 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 74 289 $ Poids 66 % |
| 4 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 436 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +23 593 $ | 264 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 313 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 664 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 842 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 592 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 969 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 551 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 077 $ Poids 57 % |
| 11 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 370 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 486 615 $ Poids 56 % |
| 12 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 760 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.