1321 Rue RODRIGUE app. 201 app. 201 · Terrebonne
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 87,2 m² · constr. 2013 · terrain 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896853673400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
64008896853673400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 468 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 313 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 678 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 436 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +23 593 $ | 270 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 842 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 605 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 442 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 235 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 547 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 178 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 853 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 909 $ Poids 61 % |
| 12 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 969 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 364 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.