4767 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 116 m² · constr. 2009 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 423 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896857476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
64008896857476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 277 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 618 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 513 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 361 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 852 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 448 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 494 321 $ Poids 89 % |
| 5 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 977 $ Poids 87 % |
| 6 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 572 981 $ Poids 86 % |
| 7 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 442 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 555 187 $ Poids 82 % |
| 8 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 128 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 645 855 $ Poids 81 % |
| 9 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 482 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 271 506 $ Poids 77 % |
| 10 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 518 430 $ Poids 77 % |
| 11 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 641 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 596 376 $ Poids 76 % |
| 12 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 572 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.