4753 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 168,8 m² · constr. 2015 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896857943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
64008896857943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 39 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 671 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 403 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 786 859 $ Poids 82 % |
| 3 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 627 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 846 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 896 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 785 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 615 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 692 404 $ Poids 63 % |
| 7 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 369 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 860 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 28 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 872 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 762 450 $ Poids 47 % |
| 11 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 129 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −52 010 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 691 178 $ Poids 40 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +29 245 $ | 665 706 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.