2149 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896858290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
64008896858290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 223 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 243 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 456 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 417 476 $ Poids 90 % |
| 3 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 146 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 184 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 539 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +510 $ | 103 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 126 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 574 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 605 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 512 768 $ Poids 82 % |
| 7 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 379 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 595 $ Poids 80 % |
| 8 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 197 $ Poids 76 % |
| 9 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 647 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 643 434 $ Poids 75 % |
| 10 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 822 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 531 032 $ Poids 73 % |
| 11 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 489 044 $ Poids 73 % |
| 12 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 278 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.