2163 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 103,2 m² · constr. 2008 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 458 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896858341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
64008896858341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 116 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 604 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 235 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 630 $ Poids 97 % |
| 3 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 147 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 191 578 $ Poids 91 % |
| 4 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 440 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 539 089 $ Poids 83 % |
| 6 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 602 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 562 395 $ Poids 82 % |
| 7 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 612 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 536 960 $ Poids 81 % |
| 8 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 317 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 581 112 $ Poids 80 % |
| 9 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 523 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 108 361 $ Poids 79 % |
| 10 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 583 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 568 $ Poids 79 % |
| 11 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 512 023 $ Poids 76 % |
| 12 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 481 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.