2651 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 103,3 m² · constr. 2014 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 420 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896858896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
64008896858896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 56 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 351 $ Poids 99 % |
| 2 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 304 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 743 $ Poids 95 % |
| 3 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 199 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 191 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 384 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 451 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 555 533 $ Poids 84 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 474 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 111 474 $ Poids 81 % |
| 7 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 631 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 575 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 378 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 599 894 $ Poids 79 % |
| 9 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 675 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 541 963 $ Poids 78 % |
| 10 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 594 176 $ Poids 77 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 800 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 279 $ Poids 73 % |
| 12 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 153 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.