2274 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 131,7 m² · constr. 2008 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896859214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
64008896859214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 338 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 280 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 904 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 262 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 586 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 806 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 754 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 545 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 608 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 525 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 438 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 658 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 548 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 667 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.