2289 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 97,2 m² · constr. 2008 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 480 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896859856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
64008896859856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 287 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 128 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 586 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 362 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 246 838 $ Poids 92 % |
| 4 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 222 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 186 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 372 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 105 160 $ Poids 92 % |
| 6 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 696 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 522 419 $ Poids 80 % |
| 7 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 211 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 567 $ Poids 78 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 713 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 666 $ Poids 78 % |
| 9 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 792 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 470 230 $ Poids 73 % |
| 10 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 596 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 655 154 $ Poids 73 % |
| 11 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 825 $ Poids 72 % |
| 12 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 571 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 629 176 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.