4745 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 168,5 m² · constr. 2017 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 429 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896867132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
64008896867132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 15 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 793 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 633 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 853 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 897 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 801 $ Poids 69 % |
| 5 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 816 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 792 212 $ Poids 64 % |
| 6 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 635 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 698 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 37 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 879 704 $ Poids 50 % |
| 10 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 761 861 $ Poids 47 % |
| 11 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 152 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −52 509 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 697 329 $ Poids 40 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 670 943 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.