2303 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 453 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896869027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
64008896869027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 128 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 616 $ Poids 98 % |
| 2 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 381 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 242 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 192 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 538 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 273 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 438 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 361 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +510 $ | 108 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 602 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 561 474 $ Poids 83 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 719 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 725 984 $ Poids 77 % |
| 9 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 485 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 579 928 $ Poids 77 % |
| 10 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 716 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 536 277 $ Poids 75 % |
| 11 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 576 646 $ Poids 72 % |
| 12 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 035 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.