2633 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 166,1 m² · constr. 2010 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 525 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896869050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
64008896869050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 471 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 819 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 234 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 763 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 194 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 650 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 457 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 671 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 761 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 861 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 757 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 977 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 761 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 149 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 847 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 645 581 $ Poids 45 % |
| 12 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 240 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 398 811 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.