2359 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 95,6 m² · constr. 2007 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896869499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
64008896869499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 245 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 420 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 341 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +510 $ | 103 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 139 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 578 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 295 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 185 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 431 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 245 026 $ Poids 88 % |
| 6 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 187 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 614 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 770 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 516 161 $ Poids 75 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 741 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 699 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 548 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +13 638 $ | 621 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 646 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 647 643 $ Poids 73 % |
| 11 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 464 386 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.