2640 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 185,3 m² · constr. 2011 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 538 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896869647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
64008896869647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 157 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 807 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 265 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 688 951 $ Poids 72 % |
| 3 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 382 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 295 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 705 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 424 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 710 593 $ Poids 61 % |
| 6 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 70 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 243 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 823 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 225 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 260 $ Poids 57 % |
| 10 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 380 172 $ Poids 54 % |
| 11 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 736 $ Poids 45 % |
| 12 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 842 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 794 831 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.