2658 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 117,6 m² · constr. 2010 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 528 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896869671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
64008896869671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 172 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 862 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 464 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 626 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 579 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 364 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 561 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 519 578 $ Poids 84 % |
| 6 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 634 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 500 213 $ Poids 82 % |
| 7 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 778 $ Poids 80 % |
| 8 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 67 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 653 702 $ Poids 78 % |
| 9 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 363 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +9 149 $ | 586 607 $ Poids 75 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 683 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 602 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 659 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 274 485 $ Poids 71 % |
| 12 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 748 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 578 329 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.