2646 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 143,3 m² · constr. 2010 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896869695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
64008896869695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 323 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +9 149 $ | 646 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 788 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 810 $ Poids 74 % |
| 3 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 393 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 763 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 873 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 158 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 371 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 599 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 143 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +91 561 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 954 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 620 856 $ Poids 55 % |
| 12 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 287 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 736 434 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.