2652 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 131,6 m² · constr. 2013 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 503 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896869713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
64008896869713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 348 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 297 $ | 628 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 159 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 925 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 354 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +22 613 $ | 598 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 851 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +11 399 $ | 773 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 887 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 664 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 607 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 604 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 649 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 537 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 305 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 716 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 479 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 662 $ Poids 66 % |
| 11 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 655 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 560 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 382 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 621 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.