1411 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 118,8 m² · constr. 2011 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 366 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896877225000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
64008896877225000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 303 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 870 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 365 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 632 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 460 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 520 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 505 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 561 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 585 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 526 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 566 168 $ Poids 79 % |
| 8 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 526 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 124 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 660 356 $ Poids 75 % |
| 10 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 536 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 592 437 $ Poids 73 % |
| 11 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 569 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 915 $ Poids 72 % |
| 12 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 680 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 880 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.