1413 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 107,8 m² · constr. 2011 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896877225000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
64008896877225000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 120 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 627 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 370 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 602 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 386 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 838 $ Poids 87 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 558 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 335 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 195 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 297 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 831 101 $ Poids 80 % |
| 7 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 466 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 639 $ Poids 79 % |
| 8 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 626 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 597 591 $ Poids 78 % |
| 9 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 526 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 481 830 $ Poids 78 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 788 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 581 565 $ Poids 75 % |
| 11 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 706 $ Poids 75 % |
| 12 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 484 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 455 475 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.