1445 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 379 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896878523300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
64008896878523300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 203 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 864 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 453 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 627 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 580 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 614 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 501 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 470 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 562 339 $ Poids 81 % |
| 7 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 971 $ Poids 81 % |
| 8 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 99 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 654 987 $ Poids 79 % |
| 9 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 625 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 452 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 588 266 $ Poids 71 % |
| 11 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 668 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 779 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 604 095 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.