1811 Rue BISON · Terrebonne
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896900171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
64008896900171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 109 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 528 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 507 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 459 990 $ Poids 87 % |
| 5 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 441 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 253 032 $ Poids 87 % |
| 6 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 481 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 504 418 $ Poids 87 % |
| 7 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 315 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 507 363 $ Poids 86 % |
| 8 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 547 441 $ Poids 84 % |
| 9 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 492 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 686 612 $ Poids 84 % |
| 10 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 483 265 $ Poids 81 % |
| 11 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 647 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 992 $ Poids 81 % |
| 12 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 408 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 194 402 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.