5180 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896900908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
64008896900908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 163 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 497 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 404 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 163 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 509 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 374 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 404 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 509 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 825 $ Poids 83 % |
| 6 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 793 $ Poids 82 % |
| 7 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 410 210 $ Poids 80 % |
| 8 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 566 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 273 $ Poids 80 % |
| 9 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 523 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 546 132 $ Poids 80 % |
| 10 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 984 $ Poids 79 % |
| 11 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 79 % |
| 12 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 722 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +29 448 $ | 402 603 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.