5200 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 115,7 m² · constr. 1991 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 347 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896901660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
64008896901660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 53 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 548 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 523 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 525 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 506 458 $ Poids 84 % |
| 5 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 374 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 509 323 $ Poids 83 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 406 $ Poids 83 % |
| 7 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 563 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 568 211 $ Poids 82 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 514 654 $ Poids 80 % |
| 9 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 685 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 568 783 $ Poids 79 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 289 $ Poids 76 % |
| 11 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 721 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 578 $ Poids 76 % |
| 12 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 120 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.