2581 Rue POUPART · Terrebonne
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 116,7 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896905412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
64008896905412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 517 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 398 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 542 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 509 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 510 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 503 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 491 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 589 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 61 653 $ Poids 77 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 490 $ Poids 77 % |
| 9 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 520 150 $ Poids 76 % |
| 10 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 994 $ Poids 76 % |
| 11 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 719 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −13 877 $ | 214 464 $ Poids 73 % |
| 12 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 73 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 865 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.