2641 Rue POUPART · Terrebonne
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 77,3 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896905659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
64008896905659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 254 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 359 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 228 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 214 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 598 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 61 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 709 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 442 135 $ Poids 72 % |
| 5 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 548 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 451 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 216 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 357 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 255 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 240 468 $ Poids 67 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 388 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 358 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 389 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 404 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 856 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 518 m · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 467 006 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.