2640 Rue POUPART · Terrebonne
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896906070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
64008896906070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 145 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 665 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 257 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 477 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 512 516 $ Poids 86 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 513 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 379 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 511 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 58 382 $ Poids 85 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 263 $ Poids 82 % |
| 8 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 495 $ Poids 79 % |
| 9 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 468 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 488 053 $ Poids 77 % |
| 11 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 679 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 98 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 225 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +31 289 $ | 431 327 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.