2771 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896907071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
64008896907071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 136 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 383 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 416 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 384 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 239 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 585 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 598 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −17 699 $ | 172 081 $ Poids 84 % |
| 6 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 150 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 431 041 $ Poids 84 % |
| 7 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 478 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 551 020 $ Poids 83 % |
| 8 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 231 711 $ Poids 83 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 688 $ Poids 82 % |
| 10 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 229 785 $ Poids 80 % |
| 11 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 332 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 192 $ Poids 78 % |
| 12 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 405 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 337 411 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.