2801 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 108,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896907174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
64008896907174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 367 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 58 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 467 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 263 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 666 599 $ Poids 87 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 381 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 380 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 620 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 512 134 $ Poids 83 % |
| 7 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 98 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 257 651 $ Poids 81 % |
| 10 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 317 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 405 $ Poids 71 % |
| 12 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 480 029 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.