2261 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 147,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 290 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896910726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
64008896910726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 333 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 604 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 533 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 486 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 585 059 $ Poids 75 % |
| 4 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 727 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 696 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 850 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −12 464 $ | 200 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 554 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 617 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 880 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 729 988 $ Poids 61 % |
| 8 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 846 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 464 729 $ Poids 56 % |
| 11 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 470 $ Poids 55 % |
| 12 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 521 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.