2450 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 127,2 m² · constr. 1975 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896912936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
64008896912936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 417 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 538 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 249 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 516 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 633 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 857 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 378 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 228 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 449 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 225 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 534 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 600 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 493 191 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.