2480 Rue BOURGEONS · Terrebonne
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896913175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
64008896913175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 224 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 399 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 370 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 130 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 531 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 449 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 369 805 $ Poids 89 % |
| 5 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 467 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 134 $ Poids 88 % |
| 7 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 223 885 $ Poids 80 % |
| 8 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 421 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 63 589 $ Poids 80 % |
| 9 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 522 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 926 $ Poids 79 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 435 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 923 $ Poids 79 % |
| 11 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 246 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 222 273 $ Poids 77 % |
| 12 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 781 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 459 617 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.