2471 Rue BOURGEONS · Terrebonne
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896913672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
64008896913672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 186 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 647 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 248 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 497 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 463 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 234 $ Poids 84 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 514 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 288 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 640 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 239 166 $ Poids 83 % |
| 8 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 523 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +11 208 $ | 185 403 $ Poids 83 % |
| 9 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 670 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 483 $ Poids 81 % |
| 10 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 653 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 478 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 502 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 251 035 $ Poids 80 % |
| 12 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 394 231 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.