2580 Rue BRUNANTE · Terrebonne
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 69,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896914379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
64008896914379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 775 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 497 042 $ Poids 72 % |
| 2 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 869 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 422 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 475 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 61 373 $ Poids 57 % |
| 4 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 255 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 360 163 $ Poids 56 % |
| 5 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 155 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 215 022 $ Poids 55 % |
| 6 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 132 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 240 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 902 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 963 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 450 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 988 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 089 $ Poids 45 % |
| 10 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 487 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 505 110 $ Poids 43 % |
| 12 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 449 m · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 460 859 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.