5298-5300 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 105,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896917964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
64008896917964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 397 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 58 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 262 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 258 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 481 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 382 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 470 239 $ Poids 84 % |
| 6 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 490 694 $ Poids 82 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 481 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 647 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 515 328 $ Poids 82 % |
| 9 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 342 $ Poids 78 % |
| 10 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 176 $ Poids 76 % |
| 11 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 600 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 99 388 $ Poids 72 % |
| 12 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 700 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 402 393 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.