2961 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896918355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
64008896918355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 274 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 355 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 639 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 361 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 366 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 62 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 248 401 $ Poids 87 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 986 $ Poids 86 % |
| 6 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 170 $ Poids 78 % |
| 8 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 738 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 490 819 $ Poids 76 % |
| 9 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 483 $ Poids 75 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 56 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +12 884 $ | 416 852 $ Poids 71 % |
| 12 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 720 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 97 621 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.