2981 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 141,5 m² · constr. 2020 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 402 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896918458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
64008896918458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 340 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +40 726 $ | 465 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 577 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 848 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 624 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 765 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +39 644 $ | 672 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 606 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 509 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 4 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 999 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 268 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 708 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 624 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 348 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.