3039-3041 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 108,4 m² · constr. 2014 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896919848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
64008896919848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 191 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 62 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 336 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 718 $ Poids 84 % |
| 5 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 489 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 678 $ Poids 81 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 193 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 840 $ Poids 80 % |
| 7 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 577 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 612 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 557 053 $ Poids 75 % |
| 9 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 041 $ Poids 72 % |
| 11 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 874 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 304 $ Poids 70 % |
| 12 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 738 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.