2321 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896921095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
64008896921095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 194 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 503 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 365 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 654 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 461 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 241 664 $ Poids 90 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 527 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 350 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 187 172 $ Poids 88 % |
| 6 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 471 $ Poids 87 % |
| 7 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 516 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 483 389 $ Poids 85 % |
| 8 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 472 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 290 $ Poids 84 % |
| 9 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 459 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 874 $ Poids 82 % |
| 10 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 516 $ Poids 82 % |
| 11 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 482 713 $ Poids 81 % |
| 12 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 356 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.