2280 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896921352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
64008896921352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 425 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 230 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 402 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 624 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 310 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +6 404 $ | 179 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 219 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 478 878 $ Poids 89 % |
| 5 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 488 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 904 $ Poids 88 % |
| 6 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 506 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 460 912 $ Poids 88 % |
| 7 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 454 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 060 $ Poids 88 % |
| 8 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 449 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 594 $ Poids 86 % |
| 9 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 290 $ Poids 83 % |
| 10 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 242 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 223 $ Poids 81 % |
| 11 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 645 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 478 952 $ Poids 78 % |
| 12 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 706 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.