2291 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896921901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
64008896921901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 274 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 480 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 441 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 414 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 232 060 $ Poids 89 % |
| 5 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 424 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 627 275 $ Poids 87 % |
| 6 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 479 $ Poids 85 % |
| 7 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 284 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 180 470 $ Poids 85 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 381 $ Poids 80 % |
| 9 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 539 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 463 554 $ Poids 79 % |
| 10 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 401 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 136 $ Poids 79 % |
| 11 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 417 758 $ Poids 78 % |
| 12 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 403 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 794 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.